Wohnen & Arbeiten in ruhiger Waldrandlage

Adresse
99897 Tambach-Dietharz
Deutschland


Beschreibung
Eine traditionsreiche Ausflugsgaststätte wurde zu einem gemütlichen Ferien-Appartementhaus umgebaut.
Das Haus wurde 1954 erbaut und als Gaststätte eröffnet. Bis 1991 wurde sie von Pächtern betrieben und ging anschließend in die Treuhand über.
Eine Komplettsanierung & Umbau zum Ferienappartementhaus, Wohn- und Geschäftshaus erfolgte ab 1996 bis 2011.

Die Immobilie verfügt über ein Kellergeschoss und drei Wohnetagen - gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 567 m².

Keller - Nutzfläche 145 m²
Garage, Waschküche, Heizungsraum, Öllager, Werkstatt, div. Abstellräume

Erdgeschoss - Wohn-/Nutzfläche 180 m²
Eine geräumige Ferienwohnung mit Küchenzeile, Dusche/WC, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern.
Sauna mit Dusche /Ruhezone, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, großer Flur, Kaminzimmer, Küche, zwei separate WC-Damen/Herren, zwei große Büroräume mit Dusche/WC und separatem Eingang.

Obergeschoss -  Wohnfläche 140 m² zuzüglich 48 m² Dachterrasse
Ein geräumiges Ferienappartement mit Bad/WC, Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Dachterrasse.
Eine große Wohnung mit Wohnküche, Bad/WC, Wohnzimmer mit Dusche/WC, Schlafzimmer und Abstellkammer.

Dachgeschoss - Wohnfläche 102 m²
Zwei geräumige Ferienappartements mit Bad/- Dusche/WC, Küchenzeile, Wohn- und Schlafraum.
Ein kleines Appartement mit Dusche/WC und Miniküche.

Alle Ferienappartements sind komplett eingerichtet und verfügen über eine gehobene Ausstattung sowie Stereoanlage - Sat-TV.

Böden sind in allen Bädern, in den Fluren und in der Sauna hochwertig gefliest. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Teppichböden, Filzbelägen und Laminat ausgestattet. Telefonanlage mit T-DSL, Kombi Sat-TV Anlage mit 12 Plätzen. Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Stromschaltkasten mit eigener Absicherung. Stromzähler können im Keller wieder den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet werden.
Buderus-Ölheizung mit Zentralheizungssystem 42 KW. Kaminofen - 8KW für Holz/Kohle im Kaminzimmer.
1996-1999 wurde das Objekt grundlegend saniert und umgebaut. Die komplette Haustechnik wurde erneuert. Weitere Modernisierungen wurden bis 2011 durchgeführt. Es besteht momentan kein Sanierungsstau.
Neue Wärmeschutzfenster, neue Stromleitungen, Wasser/Abwasserleitungen wurden verlegt und montiert. Das Heizungssystem und die Heizkörper wurden komplett erneuert.
Wärmedämmung an der Außenfassade wurde angebracht und neue Zinkdachrinnen mit Schneefanggittern montiert.
Schieferdach - Thüringer Schiefer / Altdeutsche Deckung
Im Haus wurden umfangreiche Trockenbauarbeiten mit entsprechenden Isolierarbeiten durchgeführt.
Feuerlöscher und Brandmelder sind montiert und auf dem aktuellen Stand.
Das Objekt soll vorrangig komplett möbliert verkauft werden.

Außenanlage
Baumbestand bestehend aus Buchen, Fichten, Kiefern, Bergahorn, Ebereschen Lärchen, Holunderbüschen und vielen Rhododendren.
Terrassen und Grasflächen werden auch als Liege- u. Spielwiese genutzt.
8 PKW- Stellplätze direkt am Haus.
Eine Terrasse mit Pavillon und Stromanschlüsse für Licht und Springbrunnen ist in Arbeit.

Lage des Grundstücks
Das Objekt befindet sich auf einem 3219 m² gepflegten Waldgartengrundstück in ruhiger Ortsrandlage mit weitem Blick über die Tambacher Mulde bis hinauf zum Rennsteig. Mehrere Wanderwege führen vom Haus in Richtung der Talsperren, nach Georgenthal und zur Waldgaststätte Steigerhaus.

Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es liegen uns die vom Eigentümer erteilten Auskünfte zugrunde. Für den Inhalt übernehmen wir keine Haftung.

Überblick 1010 - MR 27
Objektart:                  Ferienappartement / Wohn- und Geschäftshaus
Grundstücksfläche:    ca. 3.219 m²
Gewerbefläche:         ca. 567 m²

Kaufpreis
430.000,00 EUR